أزمة إسكان برلين تتصدر اهتمام المسؤولين
تواجه عمدة برلين القادمة، فرانزيسكا جيفي، محادثات ائتلافية صعبة، حيث أصبحت أزمة الإسكان في المدينة قضية رئيسية بعد تصويت استفتاء دعا إلى الاستحواذ العام على العديد من العقارات المملوكة لشركات تأجير سكنية كبرى.
وقالت سلطات الانتخابات في ولاية المدينة في وقت متأخر من يوم الأحد، إن 56.4 في المائة من الناخبين أيدوا مصادرة المساكن، مع نجاح الاستفتاء الذي يؤكد الغضب في المدينة بشأن ارتفاع الإيجارات ونقص المساكن بأسعار معقولة.
رفض حوالي 39 في المائة من الناخبين خطة قصر المحافظ العقارية للمجموعات السكنية على 3000 شقة، ويتم شراء باقي العقارات من قبل الدولة.
وحصلت جيفي، التي يبدو أنها ستصبح أول امرأة كعمدة لبرلين، على 21.4 في المائة في انتخابات الأحد في العاصمة الألمانية.
وقالت المرشحة الرئيسية لحزب خضر كعمدة برلين، بيتينا جاراش، بالفعل إن الاستفتاء وأزمة الإسكان سيكونان قضيتين رئيسيتين في أي محادثات ائتلافية، ولكن نتيجة الاستفتاء ليست ملزمة.
جاء حزبها خلف حزب جيفي من يسار الوسط الاشتراكي الديمقراطي (SPD) في انتخابات الأحد، بنسبة 18.1 في المائة من الأصوات.
وعارضت جيفي اقتراح مصادرة المدينة-الولاية لمخزون مجموعات الإسكان، لكنها قالت يوم الاثنين إنها تحترم النتيجة.
وقالت في حديث لإذاعة برلين العامة: يجب الآن صياغة مشروع قانون لكن هذا المشروع يجب أيضا أن يتم فحصه للتأكد من دستوريته فهناك أكثر من 80 في المائة من سكان برلين البالغ عددهم 3.7 مليون نسمة يستأجرون منازلهم.
وفي تأكيد للتوترات في سوق الإيجارات السكنية، جاءت استفتاء يوم الأحد على خلفية إعادة تشكيل كبيرة لقطاع الإسكان في البلاد.
أعلنت شركة فونوفيا، أكبر مجموعة عقارية في ألمانيا، يوم الاثنين أنها حصلت على حصة أغلبية بنسبة 50.49 في المائة في منافستها دويتشه وونن.
وتعتقد سلطات برلين أن تكاليف التعويض عن الاستحواذ على الممتلكات العامة ستتراوح بين 29 إلى 36 مليار يورو (34 إلى 42 مليار دولار).
لكن رعاة الاستفتاء يرون أن التعويضات أقل – بين 7.3 إلى 13.7 مليار يورو.
بالإضافة إلى برلين، تعرضت أيضًا مدن ألمانية كبيرة مثل كولونيا وشتوتغارت وفرانكفورت وميونيخ لنقص في المساكن.
وبموجب اتفاقية اندماج فونوفيا و دويتشه وونن، ستشتري ولاية برلين 14.750 شقة من المجموعتين بأقل من 2.5 مليار يورو، مع إعلان مجموعات سكنية أخرى أيضًا عن سلسلة من الصفقات الرئيسية في المدن الكبرى خلال عطلة نهاية الأسبوع.
وتعتقد سلطات برلين أيضًا أنه يجب بناء أكثر من 200.000 مسكن جديد في المدينة في السنوات القادمة قبل عام 2030 للتعامل مع توسع العاصمة.
وأدى حكم أصدرته المحكمة العليا في ألمانيا في أبريل بأن سقف الإيجار الذي قدمته السلطات ينتهك دستور البلاد إلى زيادة التوترات في سوق السكن بالمدينة.
كما ظهرت أزمة الإسكان التي تجتاح المدن الكبرى في ألمانيا كقضية رئيسية في الحملة الانتخابية يوم الأحد، والتي فاز بها حزب جيفي الحزب الاشتراكي الديمقراطي.
كما “عارض” الديمقراطيون المسيحيون من يمين الوسط والديمقراطيون الأحرار المؤيدون للأعمال التجارية – وكلاهما شريكان محتملان في التحالف مع جيفى- إلى جانب مجتمع الأعمال في برلين – تحركات المصادرة.
ومع ذلك، أيد حزب لينكي اليساري المتشدد الاستفتاء بقوة، بينما رأى حزب الخضر أن استيلاء شعبي محتمل للعقارات “هو الملاذ الأخير”.
وأدار كل من حزب الخضر واللينكي، جنبًا إلى جنب مع الحزب الاشتراكي الديمقراطي، حكومة مدينة برلين على مدى السنوات الخمس الماضية كشركاء في التحالف.
وحذر رئيس المعهد الألماني للأبحاث الاقتصادية (DIW)، مارسيل فراتشر، من أن المصادرة قد تكون ضارة اقتصاديًا وتؤدي إلى نتائج عكسية من حيث المعروض من المساكن والإيجارات.
وفي تصريحات لمجموعة فونكى الإعلامية، قال فراتشر، إنه حتى الخطر المحدود للمصادرة من شأنه أن يزيد من حالة عدم اليقين لدى المستثمرين ويسبب انخفاضًا في البناء السكني في برلين.
وقال: سيطالب أصحاب العقارات بعلاوات مخاطر أعلى، مما يعني أنه على المدى الطويل سيكون هناك ارتفاع كبير في الإيجارات وندرة المعروض من المساكن.
