لماذا يشعر العالم بالقلق من أزمة العقارات في الصين؟
تعرض قطاع العقارات المضطرب في الصين لضربة أخرى هذا الشهر عندما توقف مشترو المنازل المحبطون عن سداد أقساط الرهن العقاري على الوحدات في المشاريع غير المكتملة.
جاءت المقاطعة مع العديد من المطورين الذين يكافحون لإدارة جبال من الديون ، والمخاوف تدور حول إمكانية انتشار الأزمة إلى بقية الاقتصاد الصيني – والعالمي.
ما هو حجم قطاع العقارات في الصين؟
تشير التقديرات إلى أن العقارات والصناعات ذات الصلة تساهم بما يصل إلى ربع الناتج المحلي الإجمالي للصين.
انطلق هذا القطاع بعد إصلاحات السوق في عام 1998. كان هناك طفرة إنشاءات مذهلة على خلفية الطلب من الطبقة المتوسطة المتنامية التي اعتبرت الملكية أحد الأصول العائلية الرئيسية ورمز المكانة.
مقتل 30 شخص دفعة واحدة في كينيا بعد حدوث هذا الأمر
كانت الطفرة مدفوعة بسهولة الوصول إلى القروض، مع استعداد البنوك لإقراض أكبر قدر ممكن من المطورين والمشترين.
تشكل القروض العقارية ما يقرب من 20 في المائة من جميع القروض القائمة في النظام المصرفي بأكمله في الصين.
تعتمد العديد من المشاريع على “ما قبل البيع”، حيث يدفع المشترون رهونات عقارية على الوحدات في المشاريع التي لم يتم بناؤها بعد.
أفادت بلومبرج نيوز، أن المنازل غير المكتملة في الصين تبلغ مساحتها 225 مليون متر مربع (2.4 مليار قدم مربع).
لماذا سقطت في أزمة؟
مع ازدهار مطوري العقارات، ارتفعت أسعار المساكن أيضًا.
أثار ذلك قلق الحكومة، التي كانت قلقة بالفعل بشأن المخاطر التي يشكلها المطورون المثقلون بالديون.
شنت حملة في العام الماضي، حيث حد البنك المركزي من نسبة القروض العقارية غير المسددة إلى إجمالي الإقراض من قبل البنوك في محاولة للحد من التهديد على النظام المالي بأكمله.
الرئيس التونسي يعلن أن الاستفتاء يمثل إرادة الشعب ويعد بمكافحة الفساد والإصلاح
مصادر التمويل هذه تقلص للمطورين الذين يكافحون بالفعل للتعامل مع ديونهم.
تبع ذلك موجة من التخلف عن السداد، وعلى الأخص من قبل شركة التطوير العقاري الأكبر في الصين، ايفرجراند، التي تغرق في ديون تزيد عن 300 مليار دولار.
علاوة على القمع التنظيمي، تضررت شركات العقارات الصينية أيضًا من أزمة كوفيد – أجبرت حالة عدم اليقين الاقتصادي العديد من مشتري المنازل المحتملين على إعادة التفكير في خطط الشراء الخاصة بهم.
كيف كان رد فعل مشتري المساكن؟
أثار تراجع ايفرجراند احتجاجات من مشتري المنازل والمقاولين في مقرها في شينزهين في سبتمبر من العام الماضي.
في يونيو من هذا العام، ظهر شكل جديد من الاحتجاج: مقاطعة الرهن العقاري.
أعلن الأشخاص الذين اشتروا وحدات في مشاريع لا تزال غير مكتملة أنهم سيتوقفون عن سداد المدفوعات حتى استئناف البناء.
في غضون شهر، امتدت المقاطعة إلى مشتري المنازل في أكثر من 300 مشروع في 50 مدينة في جميع أنحاء الصين.
تركزت العديد من المشاريع غير المكتملة في مقاطعة خنان، حيث اندلعت احتجاجات حاشدة رداً على الاحتيال المصرفي الريفي وتم قمعها.
قاسم الأعرجي يعتذر عن رئاسة الحكومة الجديدة في العراق
قال المقرضون الصينيون الأسبوع الماضي، إن القروض العقارية المتضررة تمثل أقل من 0.01 في المائة من الرهون العقارية السكنية القائمة، لكن المحللين يقولون إن الخوف هو إلى أي مدى ستنتشر المقاطعات.
لماذا يوجد قلق عالمي؟
الصين هي ثاني أكبر اقتصاد في العالم، ولها روابط تجارية ومالية عالمية عميقة.
يقول محللون إنه إذا امتدت أزمة العقارات إلى النظام المالي الصيني ، فإن الصدمة ستشعر بها خارج حدودها.
كتبت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني في مذكرة يوم الاثنين: “إذا تصاعدت حالات التخلف عن السداد، فقد تكون هناك تداعيات اقتصادية واجتماعية واسعة النطاق وخطيرة”.
ردد هذا صدى تحذير بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي ، الذي قال في مايو إنه بينما تمكنت الصين من احتواء التداعيات حتى الآن ، فإن أزمة العقارات المتفاقمة يمكن أن تؤثر على النظام المالي للبلاد أيضًا.
قال مجلس الاحتياطي الفيدرالي في تقرير الاستقرار المالي الصادر في مايو 2022، إن الأزمة قد تنتشر وتؤثر على التجارة العالمية ومعنويات المخاطرة.
ما الذي يمكن أن تفعله الصين لإصلاحه؟
يقول المحللون إن خطة الإنقاذ أو صندوق الإنقاذ لقطاع العقارات بأكمله أمر غير مرجح ، حتى مع تصاعد مقاطعة الرهن العقاري ، لأن ذلك سيعني أن الحكومة تعترف بحجم الأزمة.
قد تشجع خطة الإنقاذ الكبيرة المطورين ومشتري المنازل على الاستمرار في اتخاذ قرارات محفوفة بالمخاطر حيث يرون أن الحكومة والبنوك تتولى المسؤولية.
ميليشيا الحوثي تواصل قصف تعز بالمدافع واستشهاد وإصابة 11 مدنيًا
لكن الضغوط تتزايد على البنوك الصينية للمساعدة في تخفيف الوضع. قال المنظم المصرفي الصيني يوم الخميس إنه سيساعد في ضمان اكتمال المشاريع وتسليم الوحدات إلى المشترين.
حدث بعض التدخل على المستوى المحلي في مقاطعة خنان، حيث تم إنشاء صندوق إنقاذ بالتعاون مع مطور مدعوم من الدولة لمساعدة المشاريع المجهدة.
قال تشين شوجين من جيفريز هونج كونج إن الحكومات المحلية والمطورين وأصحاب المنازل قد يكونون قادرين أيضًا على التفاوض بشأن إعفاءات الفوائد وتعليق مدفوعات الرهن العقاري لفترة معينة على أساس كل حالة على حدة.
